Центральные коммуникации в загородной недвижимости

Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями.

Многие покупатели рассматривают только те поселки, где “все коммуникации – центральные”, избегая вариантов с локальными очистными сооружениями и индивидуальными скважинами.

Однако, следует знать, что “центральные” водопровод и канализация в загородном поселке – это абсолютно не аналог городским системам жизнеобеспечения. По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба.

Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:

– слишком глубокое залегание питьевого водоносного горизонта;

– нахождение поблизости свалки, кладбища, скотомогильника, животноводческой фермы;

– нахождение поблизости природного водоема, обеспечивающего водой населенные пункты.

Бесперебойная работа этих систем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей. У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:

– непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание и техническую поддержку этих систем;

– зависимость от УК, которая может использовать полное или частичное отключение этих систем как аргумент в конфликтах с жителями поселка.

Приобретая участок или дом в поселке с “центральным” водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищ, а также, будьте готовы к:

– перебоям в работе системы, особенно в экстремальных погодных условиях;

– ослаблении напора воды, особенно в период полива огородов;

– к никем не регулируемым тарифам на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемым вашей УК;

– высоким коммунальным платежам, значительная часть которых идет на техническое содержание и ремонт этих систем;

– в случае конфликта с УК быть отключенным от централизованной подачи воды.