Коттеджный посёлок – это даже не населённый пункт?

Почему важно делать хорошие фотографии загородной недвижимости?

На загородном рынке существует одна странная тенденция, называть коттеджным посёлком любую группу малоэтажного строительства в пригороде или области.

Иногда рассматривая генпланы коттеджных посёлков приходишь в ужас. Кажется, что загородные застройщики были так впечатлены продажами «однушек в человейниках», что решили немедленно воплотить свои «мечты о богатой и беспечной жизни» в загородной недвижимости.

Во-первых, стоит понимать, что само определение — «коттеджный посёлок» сильно изменилось за последнее время. Сегодня коттеджным посёлком называются любые объеденные одним собственником загородные постройки.

Построили шесть коттеджей в лесу? Разрешите представиться? Мы — коттеджный посёлок «Шестидомово».

Разумеется, мы понимаем, что существует пропасть между «дачным строительством» (ДНП) и «домами для постоянного проживания» (ИЖС), но, так жить нельзя.

Вот, что пишет WiKi про коттеджный посёлок:

Коттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладения (земельный участок с расположенным на нём пригодного для проживания дома). Не является самостоятельным населённым пунктом.

После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для двух домов и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным, ни к чему не обязывающим, наименованием.

Скорей всего, ваши отношения, между: «продавцом загородной недвижимости и вами» закончатся сразу, после продажи вам загородной недвижимости и превратятся в отношения, между вами и управляющей компанией. Скандалов в связи с этим – великое множество.

Коттеджный посёлок — не является самостоятельным населённым пунктом и находится в «серой зоне» от государственного управления?

Так, стоп, но ведь…

Населенный пункт — это компактно заселенная часть территории, место постоянного жительства граждан, имеющая необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан жилые и иные здания и сооружения, собственное наименование и установленные в соответствующем порядке территориальные пределы. Пишет – rosreestr.gov.ru.

– Клиент покупает, и, так! — ответит наш осведомленный читатель.