На загородном рынке существует одна странная тенденция, называть коттеджным посёлком любую группу малоэтажного строительства в пригороде или области.
Иногда рассматривая генпланы коттеджных посёлков приходишь в ужас. Кажется, что загородные застройщики были так впечатлены продажами “однушек в человейниках”, что решили немедленно воплотить свои “мечты о богатой и беспечной жизни” в загородной недвижимости.
Во-первых, стоит понимать, что само определение – “коттеджный посёлок” сильно изменилось за последнее время. Сегодня коттеджным посёлком называются любые объеденные одним собственником загородные постройки.
Построили шесть коттеджей в лесу? Разрешите представиться? Мы — коттеджный посёлок “Шестидомово”.
Разумеется, мы понимаем, что существует пропасть между “дачным строительством” (ДНП) и “домами для постоянного проживания” (ИЖС), но, так жить нельзя.
Вот, что пишет WiKi про коттеджный посёлок:
Коттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладения (земельный участок с расположенным на нём пригодного для проживания дома). Не является самостоятельным населённым пунктом.
После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для двух домов и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным, ни к чему не обязывающим, наименованием.
Скорей всего, ваши отношения, между: “продавцом загородной недвижимости и вами” закончатся сразу, после продажи вам загородной недвижимости и превратятся в отношения, между вами и управляющей компанией. Скандалов в связи с этим – великое множество.
Коттеджный посёлок – не является самостоятельным населённым пунктом и находится в “серой зоне” от государственного управления?
Так, стоп, но ведь…
Населенный пункт – это компактно заселенная часть территории, место постоянного жительства граждан, имеющая необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан жилые и иные здания и сооружения, собственное наименование и установленные в соответствующем порядке территориальные пределы. Пишет – rosreestr.gov.ru.