Недвижимость для поколения Z (зумеры).

Пока представители поколения Z (зумеры) еще не стали активными покупателями жилья, но уже через 10–20 лет именно они будут чаще всего приобретать квартиры в новостройках. У родившихся в начале 2000-х свои требования, они хотят, чтобы среда соответствовала их ритму и стилю жизни, могла легко подстраиваться под меняющиеся потребности.

Вместе с архитекторами и девелоперами рассказываем, как будут меняться жилье, благоустройство домов и сопутствующая инфраструктура жилых комплексов под запросы зумеров.

Архитекторы и девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают, что если во внешнем облике зданий не стоит ждать каких-то серьезных изменений, но требования к материалам строительства, отделке, планировке квартир и насыщенности жилых комплексов новой инфраструктурой и сервисами серьезно изменятся.
Какое жилье нужно зумерам

Поколение Z ценит свободу, его представители не хотят привязывать себя к определенному месту жительства, поэтому пока не планируют покупку недвижимости, отдавая предпочтение аренде и шеринговым сервисам, отмечает управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его словам, спросом у зумеров сейчас пользуются такие форматы жилья, которые помогают сэкономить время для себя, отвечая новой lifestyle-модели.

Собственность для многих двадцатилетних не так важна, как мобильность, ее начинают воспринимать как ограничение, а не преимущество, считает главный архитектор мастер-плана компании «Брусника» Василий Большаков. По его словам, арендная модель более соответствует подвижному образу жизни. Для застройщиков это вызов, придется перестраиваться под процессы, предполагающие долгий срок окупаемости, отмечает архитектор.

Для зумеров важна локация, транспортная доступность и развитость инфраструктуры района. «Они привыкли ценить время, при выборе объекта недвижимости отдают предпочтение удобной локации, пусть даже в ущерб количеству квадратных метров. Для них важно наличие поблизости станций метро или остановок наземного транспорта. Также обязательное требование — объекты инфраструктуры поблизости», — говорит Андрей Колочинский. В будущем, когда молодое поколение обзаведется семьями и детьми, появится привязка к определенному месту жительства, с появлением детей возникнет и необходимость в личном автотранспорте, считает девелопер.

Как изменятся квартиры?

Вряд ли внешний облик зданий претерпит серьезные изменения, а вот их начинку, как и планировку квартир, ждут серьезные изменения, считают эксперты. По словам Андрея Колочинского, в приоритете функциональные планировки, отказ от площадей, которые нельзя рационально использовать. «Поколение зумеров по достоинству оценит высокотехнологичные решения, призванные обеспечить комфорт и энергосбережение, например систему «Умный дом», дверь с биометрическим замком и т. д.», — считает он.

«Категория комнатности постепенно будет отмирать, покупатели начнут мыслить общей площадью и возможностью вместить в нее все необходимое. В этих условиях одни застройщики пойдут по пути усложнения предложения. Станет больше квартир с дополнительными помещениями: постирочными, гардеробными, кабинетами, террасами», — прогнозирует главный архитектор мастер-плана компании «Брусника» Василий Большаков.

Другие же девелоперы, по словам архитектора, начнут экспериментировать с кастомизацией, коллаборацией девелопера и собственников — в итоге будет появляться жилье, с ювелирной точностью подходящее под потребности конкретного клиента.

Эксперты прогнозируют, что уже к 2026 году в мире появится более миллиона беспилотников для доставки, и их число будет расти. Архитекторам придется придумывать, как приспособить жилые комплексы для подобной услуги. «Вероятно, появятся мини-порты для дронов, откуда жители будут забирать товары. Уровень роботизации вырастет, и в квартирах системы «Умный дом» она будет повсеместно», — предполагает Сергей Никешкин. По его мнению, развитие доставки продуктов повлияет на кухни — они станут не нужны в нынешнем виде, что значительно сократит площади квартир. У молодого поколения новые приоритеты: престиж расположения — жить ближе к центру, к тусовочным местам, к сервисам, заключает архитектор.

Квартира станет очень утилитарным приобретением, как в Америке, — человек получает повышение и тут же переезжает в другой город или другой район, считает Андрей Колочинский. А система электронной продажи — это уже настоящее, а не будущее, такие сервисы развивают большие девелоперские компании и известные электронные платформы, отмечает эксперт.

Как изменится инфраструктура жилых комплексов

С ростом влияния зумеров менее востребованными станут нынешние маркеры личного благосостояния. Такие как, например, личные автомобили, отказ от которых приведет к сокращению парковочных мест в жилых комплексах, считает генеральный директор бюро «Крупный план» Сергей Никешкин. Кроме того, по его мнению, шеринговая экономика приведет к отказу от личных стиральных машин — их заменят общественные прачечные на первых этажах жилых комплексов, такая практика распространена в Европе и США.

«Есть ощущение, что у зумеров потребность в коммуникации в формировании комьюнити выше, чем у предыдущих поколений. Поэтому в новых проектах мы проектируем соседские центры, избавляемся от заборов в пользу более гуманных решений», — говорит Василий Большаков из «Брусники».

Продолжат развиваться общественные пространства в домах — в них будет расти число услуг, которые жители смогут получить как можно ближе к дому. «Мы получает гигантский объем виртуальных услуг с помощь телефона и компьютера, и люди будут стремиться получать все больший объем физических услуг, не отходя далеко от дома или квартиры. Чтобы не получалось, что в виртуале мы живем в XXI веке, а в системе расселения — в XIX-м», — отмечает Андрей Клочинский.

Продолжат развиваться общественные пространства в домах — в них будет расти число услуг, которые жители смогут получить как можно ближе к дому.

Экологичность жилья

По словам архитектора, основателя и руководителя Бюро ARCH (E) TYPE Дарьи Беляковой, архитектурное сообщество уже сейчас готовится к широкому распространению более экологичных проектов, которые будут пользоваться спросом в эпоху зумеров. «В Европе тема экологии является чрезвычайно актуальной и занимает первые места в повестке дня. Так, архитекторы, например, постоянно ищут возможности предложить новые инструменты экономии энергии: солнечные батареи, дома с низкими энергетическими затратами в ходе строительства», — отмечает архитектор.