Дело вот в чем.
26 января по президент по видеосвязи совещался с членами правительства РФ. Вице-премьер Виктория Абрамченко доложила, в частности, о программе «Комплексного развития сельских территорий». И немного – о сельской ипотеке.
Напомним: эта программа льготного кредитования была запущена в 2020 году, она предусматривает выдачу кредитов на приобретение жилья в сельской местности по ставке 2,8–3%. За два года было выдано 96 000 таких кредитов. (В Ленобласти – около 1000). Заявок – втрое больше, 350 000 заявок на такие займы.
Далее г-жа Абрамченко сказала важное: «В целях развития индивидуального жилищного строительства с текущего 2022 года эта мера приобретает более фокусный характер, исключается возможность приобретения квартир в многоквартирных домах». Действующий порядок, установленный
постановлением правительства РФ № 1567, разрешает покупку на льготный кредит не только домов ИЖС, но и квартир, в том числе по ДДУ. Готовятся новые ограничения?
Но это половина дела. Вторая – интереснее.
Сельские кредиты выдают уполномоченные банки – Россельхозбанк, Сбербанк, банк «ДОМ.РФ» и некоторые другие. За каждый выданный по «сельской» ипотеке кредит банк получает возмещение из казны в размере ключевой ставки ЦБ.
Субсидированные кредиты могут быть предоставлены гражданам только в пределах лимитов, которые утверждают Минсельхоз и Минфин. С апреля–мая 2021 года новые кредиты в рамках программы выдавать фактически перестали.
В ноябре 2021-го правительство РФ обсуждало эту проблему. Решили: «Обеспечить субсидирование 50 тыс. выданных в 2021 году кредитов, по которым образовался дефицит субсидирования в связи с увеличением ключевой ставки Банка России с 4,25 до 7,5% годовых».
Сейчас ставка ЦБ выросла уже до 8,5%. Теперь вопрос знатокам: зачем банки и Минстрой наперебой разрабатывают разнообразные «льготные» программы кредитования ИЖС под 6–8–10%, если они могли бы выдавать сельские кредиты под 3% и получать из казны возмещение в размере 8,5%?
Ответ: банки догадываются, что субсидированные сельские кредиты им выдавать больше не разрешат.
В финальной части доклада президенту Виктория Абрамченко сообщила: в 2022 году на программу развития села направят 40,7 миллиарда рублей. В том числе – «на выплаты по ранее одобренным кредитам в рамках «сельской ипотеки». О субсидировании новых займов речи нет!
Выводы. Заявление об исключении квартир из программы «сельской ипотеки» носит косметический характер и ни на что не повлияет. Новые сельские кредиты казна субсидировать не собирается. Официально программу «сельской ипотеки» закрывать не будут – это было бы политически неправильно. Граждане могут закатать губу и не тратить время на подачу заявок.
И вот эту статью я опубликовал на сайте «Недвижки», на NSP.ru. Вот тут.
И стал ждать результата. Казалось бы – новость федерального уровня, про льготную ипотеку, причем эксклюзивная: никто из коллег не полез раскапывать мутные подробности про субсидирование…
А реакции ноль. Никому не интересно? Странно, потому что 3% в три раза лучше, чем 9%, и любая фигня про то, «как взять ипотеку и не остаться без штанов», собирает десятки и сотни тысяч просмотров.
Стали разбираться. Оказывается, «Яндекс» засунул эту новость куда-то в раздел «природных явлений». Потому что «сельская»? Ничего личного: крошечная заметка ТАСС на ту же тему (не про сворачивание программы, а про исключение квартир) тоже в поисковиках не видна. Ну, из чистого интереса: попробуйте набрать «сельская ипотека – новости»…
Не люблю конспирологии. Бесит, конечно, когда у меня в браузере раз за разом упорно выскакивает реклама «Скупка швейцарских часов». Ну, да, у меня Tissot, недорогие, кстати; иногда я за компом в них – но продавать-то не собираюсь! Времена трудные, но все же не настолько…
Но в случае с сельской ипотекой как-то очень похоже на фильтрацию «вредных» новостей.
Автор: Дмитрий Синочкин, журнал «Пригород».
Посмотрите коттеджи во Всеволожском районе, которые были проданы нами.