Ипотека на дом в сельской местности. Как это работает?

Получите консультацию, чтобы узнать больше!

Вот основные условия новой программы:

  1. Она действует с 2020 года.
  2. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
  3. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
  4. Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
  5. Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
  6. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
  7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в Ямало-Ненецком автономном округе, до 3 млн рублей в других регионах.
  8. Срок кредита — до 25 лет.
  9. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.

Что это за программа?
Сельская ипотека — это название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Постановление вступило в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.

То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6%* (сейчас ставка скорей всего изменилась) по программе семейной ипотеки.

Например, если семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки.

Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки.

И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Кто может взять сельскую ипотеку?
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.

Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.

В каких банках можно взять сельскую ипотеку?

Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Информация об этой программе есть на сайтах Россельхозбанка и Сбербанка. Но Сбербанк заявки не принимает, так как исчерпал лимит выделенных средств.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.

Интересуют продажи загородной недвижимости?
Звоните, пишите!

Посмотрите коттеджи во Всеволожском районе, которые были проданы нами.

https://enter.estate/?post_type=product&p=11738&preview=true