Кризис – нелегкое время, когда падают доходы и тают с трудом сделанные накопления. Многих терзает вопрос: как сберечь то, что есть?
Можно ли использовать средства более эффективно, например, вложить куда-то, чтобы пусть не заработать, но хотя бы сберечь накопленное? Сегодня нередко предлагается такой вариант – вложить собственные средства с решением жилищной проблемы, построив дом. Имеет ли такая идея смысл? Не слишком ли много риска строить дом в кризис? Попытаемся разобраться. Прежде всего отметим размытость понятия «кризис». Одни считают кризисом, точнее его главной причиной и проблемой, эпидемию коронавируса. Другие уверены, что кризис начался уже давно и связан с перетоком денег в спекулятивную сферу биржевой игры и падением реального производства в развитых странах, а эпидемия – просто сопутствующий фактор.
В любом случае когда все это закончится, и закончится ли вообще когда-нибудь – можно только гадать. Фактом остается сокращение доходов у большинства сограждан. Оправданно ли вообще говорить в такой момент о столь затратном деле как строительство? Что можно привести в качестве аргументов «за» строительство дома в кризис?
1. Безопасность.
Город всегда имеет преимущество перед сельской местностью в мирное спокойное время – здесь больше крутится денег, богаче инфраструктура, легче найти работу и получить образование. Но в кризисный период город может стать более опасным.
Нынешняя эпидемия показала, что именно крупные города имеют наивысшую эпидемическую опасность по сравнению с загородными местами обитания. Что вызвало, кстати, серьезную миграцию горожан на дачи – с целью пережить кризисное время в более безопасной обстановке.
Наладится все через месяц или нет, это вопрос дискуссионный, а вот хороший дом за городом, удобный, теплый, со всеми коммуникациями – великолепный способ сбежать из становящегося опасным города.
2. Спасение собственных средств.
Вложения в недвижимость являются одними из самых надежных. Да, недвижимость тоже может падать в цене, но в целом в длительной перспективе это постоянный стабильный рост. Приобретение недвижимости (особенно земли) – это как раз хороший вариант для долгосрочных вложений.
Если земля ухожена, к участку подведены коммуникации, на нем выстроен простой, но прочный и удобный дом – такой участок при необходимости всегда можно продать, вернув вложенные средства. Его также можно сдать в аренду. Или, напротив, продать (сдать в аренду) можно городскую квартиру и переехать в собственный дом за городом.
3. Дом выгодней квартиры.
Да, не всякий дом выгодней квартиры. Но в среднем, стоимость квадратного метра небольшого дома за городом меньше стоимости квадратного метра средней квартиры в крупном городе.
К тому же построить дом дешевле, чем купить готовый. И при строительстве можно много на чем сэкономить: можно взять недорогой типовой проект, дом строить по каркасной технологии, или из пеноблока – это значительно дешевле, чем клееный брус или кирпич. Если строить самому – то можно сэкономить еще больше.
4. Больше возможностей самообеспечения.
В городской квартире вряд ли можно что-то вырастить, кроме герани и помидорной рассады. А вот наличие приусадебного участка дает много возможностей – от выращивания картошки и помидоров до разведения кур.
Конечно, все это требует времени и труда, но в условиях экономической нестабильности, когда многие потеряют работу и вынуждены будут жить на пособие – своя картошка и помидоры могут сильно повысить шансы на выживание.
5. Кризис – не только потери, но и новые возможности.
В проблемные периоды часто снижается цена на стройматериалы и услуги строительных бригад. Это не парадокс, а следствие уменьшающегося спроса. Наиболее очевидная стратегия в кризис – отсиживаться дома и поменьше тратить денег. Те же, кто выбрал стратегию эффективных затрат и строительство собственного дома – могут неплохо сэкономить на текущих тенденциях.
Еще одна возможность – кризис, пандемия и самоизоляция дают больше свободного времени, которое можно использовать с большой пользой – для получения новых знаний о строительных технологиях и применения их в возведении собственного дома. Приобретение недвижимости (особенно земли) – это как раз хороший вариант для долгосрочных вложений. Приобретение недвижимости (особенно земли) – это как раз хороший вариант для долгосрочных вложений.
Риски строительства дома в кризис
Самая очевидная сложность – найти для строительства квалифицированную бригаду. Дело в том, что непрофессиональные строители первыми теряют работу и начинают активно искать себе клиентов, в то время как серьезные компании нередко остаются загруженными.
Поэтому выбирать надо тщательно, больше обращая внимание не на цену услуг, а на качество построенных данной бригадой домов. В этом смысле показательны такие коттеджные поселки как Дарьино, которые имеют собственные профессиональные бригады, имеющие большой опыт, налаженные связи с поставщиками стройматериалов и нередко предоставляющие скидки. Еще одна трудность (в нынешний период) – затруднения в сборе и оформлении документов, связанных с получением разрешения на строительство, вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности. Сегодня просто так не побегаешь по инстанциям. Но и тут есть решения: многие документы можно подавать в электронной форме, а некоторые коттеджные поселки предоставляют помощь в оформлении документов.
Кому выгодно строительство дома?
Построить собственный дом в период нестабильности – выгодно для тех, кто имеет некоторые сбережения и городскую квартиру в собственности. Квартира позволяет жить в течение всего периода строительства в собственном жилье, а если денег катастрофически станет не хватать – ее можно продать на вырученные средства закончить возведение дома.
Тем, у кого нет накоплений для того, чтобы хотя бы купить землю, заложить фундамент и возвести стены и крышу – придется брать кредит, оформлять ипотеку или где-то еще искать средства. Сегодня процентные ставки по многим кредитам снижены, а завтра? В этом случае тоже можно рискнуть и привлечь заемные средства, но тут важно внимательно читать договор и обратить внимание на то, чтобы банк не смог в какой-то момент взять и поднять ставку.
Посмотрите коттеджи во Всеволожском районе, которые были проданы нами.
