fbpx

Будущие тренды загородной жизни

Все отлично знают, уставший горожанин держит курс на загородную жизнь, но большинство загородных застройщиков продолжают игнорировать потребности Клиента (с большой буквы) в счастливой загородной жизни.

Застройщику уже давно стоит понять, что «сама в себе» недвижимость не несёт истинной ценности для покупателя (это не совсем верно, т.к. стоимость недвижимости растёт).

Вы можете бесконечно долго рассказывать Клиенту о том, «как прекрасны строительные материалы, сложенные в форме дома», но важные ценности, благодаря которым Клиент выбирает и покупает вашу недвижимость совсем другие.

Мы давно занимаемся загородной недвижимостью и видим стратегические ошибки Застройщиков в организации своих загородных проектов и предлагаем вам ознакомиться с будущими трендами загородной жизни (формат коттеджных посёлков), которые будут актуальным ещё на протяжении 10-15 лет.

Загородная жизнь или существование?

Современный формат загородной жизни, по-прежнему, не предполагает полный отказ от цивилизации. Житель коттеджного посёлка упорно продолжает ездить в город. Каждое утро стоит в пробках, сидит в автомобиле, теряет свои драгоценные нервные клетки и терпение. От тихого спокойного леса на скоростную автомагистраль, чтобы вырвать свой кусок социальной значимости. Вы верим, что тренд на автономную загородную жизнь будет востребован ещё очень долго время.

Мы не понимаем, почему современные коттеджные посёлки не используют жителей, как «капитал для роста и развития»? Люди и жители – это самое ценное, но люди не нужны. Нужны покупатели. )

После продажи участков или коттеджей, посёлок переходит на «пассивный доход» и управляющая компания, которая обслуживает поселок, получает ежемесячные выплаты от жителей. Это распространенная практика.

Когда вы продаете недвижимость на полмиллиарда в год, что для вас 300 т.р. в месяц, которые нужно, ещё как-то получить от жителей?

Полагаем, что большинство загородных застройщиков очень разочарованы и быстро покидают рынок загородной недвижимости. На рынке очень мало компаний, которые имеют в своём активе три или более посёлков.

Остальные масштабируют эту модель, осваивая новые территории, продолжают предлагать Клиенту: готовые коттеджи в чистом поле, у реки, рядом с сосновым лесом, где только ежи, клещи и комары… спокойно.

Уровень жизни в таких загородных проектах, не смотря на активное строительство, остаётся не очень высоким. Где-то на уровне садоводства Дунай.

Распространенная практика, когда попробовав такую «прекрасную загородную жизнь», житель посёлка бежит обратно в город: к хорошему интернету, поближе к магазину, детскому саду, бару(!), спортивному клубу и общественным местам.

Застройщики «бросают кость» покупателям обещая, что будет детская площадка, контактный зоопарк, бассейн… И, возможно, о боги… магазин. Пищевое разнообразие залог гармоничной и счастливой жизни, но о каком комфорте загородной жизни можно говорить, если до ближайшего магазина 40-60 минут на автомобиле?

Те Застройщики, кто умеет считать, понимают, что запланировать частный детский сад на 10-15 детей на территории коттеджного посёлка – это «сущие копейки», но страшно и лень. Этим же заниматься надо, не наш профиль. Нам бы стройматериалы сложить в форме дома, вот это мы можем.

Аналогично с общественными местами и бизнесом. Небольшой посёлок легче построить, таким проектом легче управлять. Если всё грамотно спланировать, то у вас ещё останется пространство для роста и развития.

Кстати, обратите внимание, что большинство загородных девелоперов – «рубят» свои территории впритык, никаких свободных участков, только хардкор, когда твой забор в забор соседа. Не круто!

Мы знаем, что магазин или детский сад запланирован всего лишь у 5-7% коттеджных посёлков. Что продают эти девеловеры? О какой комфортной жизни может идти речь, без пункта выдачи заказов или магазина в формате «мини ритейл»?

Мы верим, что рано или поздно Застройщик осознает, что его дома покупают банки, а не люди. Об этом говорит рекордный рост выдачи ипотечных кредитов. А там где банки, там бизнес.

Можно планировать любые виды бизнеса на территории коттеджных посёлков: начиная от «мусоросортирующих цехов», органическое земледелие, сборка видеокарт, тепличное хозяйство и т.д.. Всё по «бизнес модели совхоза им.Ленина» с уклоном на справедливое распределение прибыли. Причём таких бизнесов великое множество, включая услуги, которые вы могли бы оказывать вашим жителям.

Девелоперам не обязательно потребуются огромные пространства для того, чтобы «делать привлекательный бизнес на территории коттеджного посёлка». Ваши жители могут и должны работать, в этом заключается комфортная жизнь любого разумного человека.

Почему осень – лучше время для покупки загородного дома?

Почему осень лучше время для покупки загородного дома?

Почему осень лучше время для покупки загородного дома? Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление воды в том или ином месте свидетельствует о том, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.

Словом, пока не выпал снег, есть хорошая возможность выгодно купить добротную загородную недвижимость и с наступлением весны уже предаваться приятным хлопотам на даче, а не колесить в поисках подходящего варианта.

Загородная недвижимость: термины и особенности.

Коттедж — жилье с прилегающей территорией, расположенное в коттеджных поселках.

Дача — домик для сезонного проживания. Относится к садовым или товарищеским кооперативам.

Вилла — дом в средиземноморском стиле.

Резиденция (особняк) — представительский тип недвижимости с большой площадью построек и земельного участка. Дополнительные опции — многоместный гараж, теннисный корт, поле для мини-гольфа, бассейн или другой водоем.

Усадьба — отдельно стоящий дом, окруженный природой. Чаще всего находится далеко от города и не входит в состав поселений.

Дуплекс (твинхаус) — жилье на двоих владельцев, с раздельными входами и небольшими участками земли.

Таунхаус — комплекс однотипных двух- или трехэтажных блоков, объединенных общими стенами.

Лейнхаус — разновидность таунхаусов. Здесь каждая секция выполнена в индивидуальном стиле, площадь прилегающей территории увеличена.

Виллета — таунхаус со средиземноморской архитектурой.

Квадрохаус — блокированный дом из четырех частей, каждая из которых оснащена отдельным входом.

Поделитесь этим с вашим друзьям в социальных сетях и мы не оставим это без внимания:

Профессиональный маркетинг умеет предсказывать будущее!

Маркетинг – не случайно одна из самых «дорогостоящих и востребованных» услуг на рынке.

На профессиональный маркетинг легче опираться, ведь он приносит не только звонки, показы и продажи недвижимости, но и формирует понятную экономику компании.

Тот самый RОl (показатель возврата инвестиций), из-за которого умер человек в притче «10 талантах».

Профессиональный маркетинг умеет предсказывать будущее и мыслить стратегически. Подумайте, об этом, в субботу утром!

#маркетингнедвижимость #недвижимость #загороднаянедвижимость

Поделитесь этим с вашим друзьям в социальных сетях и мы не оставим это без внимания:

Требования к недвижимости стремительно растут.

Сейчас такое время – интересное, требования к недвижимости стремительно растут. Покупателя уже не привлекают обещания райской жизни в вашем жилом комплексе, «на обочине жизни». Ваши обещания комфортной жизни и концепцию нужно воплощать в реальность. Это значит, что у вас должен быть уголок идеальной жизни в вашем жилом комплексе. То, как, вы, как Застройщик, представляете себе комфорт и сценарий использования недвижимости, которую продаете. Разумеется, для этого нужна экономика, деньги и ваше желание. Так уж получается, что вы непрерывно должны совершенствовать пространство вашего проекта. Непрерывно! Непрерывно, а не периодически! Вот будет у меня 100 миллиардов шекелей – сделаю дороги и общественное пространство, а заросли борщевика пока убирать не буду. Застройщик или девелопер, вы в первую очередь созидатель  и занимаетесь развитием территории и пространства. Вы компания, который делает мир и пространство вокруг себя лучше, чище прекраснее. Это значит, что ваша единственная цель – сделать мир прекраснее, а не купить автомобиль или яхту. Вы живете ради того, чтобы ваши жители были счастливы. Только тогда ваш проект станет действительно популярным.

Компания «ENTER.ESTATE»? Да!

«ENTER.ESTATE» – компания созданная специально для качественной реализации ваших объектов недвижимости. Мы профессиональная команда специалистов, которая смогла позитивно себя зарекомендовать на рынке недвижимости. В числе наших Клиентов: девелоперы, застройщики, агентства недвижимости и частные лица. Мы верим, что продавая недвижимость, мы делаем мир лучше, а собственников, еще немного счастливее. Помните, многие люди уже давно ищут, ваш вариант недвижимости. Предлагаем вдохнуть жизнь в ваш проект, обеспечить необходимый поток звонков, клиентов, который неизбежно приведет к продажам вашей недвижимости.