Загородная недвижимость будущего. Размышляем вместе с вами!

Рынок загородной недвижимости сегодня испытывает колоссальный «кризис жанра» (речь, про Ленинградскую область). Уставшие от «стройки в условиях современной экономики» – девелоперы хотят поскорее реализовать свои проекты без идей, без людей, без «вопросиков» и дополнительных затрат.

Застройщики, специализирующиеся на загородной недвижимости, предлагают большое разнообразие недвижимости в коттеджных посёлках, но учитывая строки реализации этих проектов всё это уже безнадежно устарело.

Так же, как и «любая деревня должна стать городом», так же и ваш коттеджный посёлок должен иметь возможность развития и роста. Разумеется, основатель коттеджного посёлка или лэндлорд, волен сам распоряжаться собственной землей, так как хочет.

О чём забывает застройщик загородной недвижимости, и какие тренды загородной недвижимости будут в будущем?

Радость загородной жизни разбивается: о пустоту ее инфраструктуры, неразвитость коммуникаций и скуке. Генпланы большинства коттеджных просёлков построены так, чтобы извлечь максимальную прибыль из каждой сотки земли. Хорошо если у загородного проекта будет запланирована общественная территория или магазин, часто нет детской площадки.

В США, например, в «одноэтажной Америке», в посёлке есть дом (PARTY-house), который может арендовать любой житель посёлка для того, чтобы провести вечеринку или сделать барбекю на заднем дворе для большой… БОЛЬШОЙ компании (пасхалка – кф «Проект X: Дорвались»).

Об общественных пространствах загородному жителю в России можно только мечтать: дефицит терас, общественных помещений, спортивных площадок или просто мест для медитативного созерцания природы.

Большинство «сданных» коттеджных посёлов имеют стандартные проблемы: некуда расти, нет ни пространства, ни желания. Для девелопера остаётся единственный способ заработка – это ЖКХ или управляющая компания. Всё! Это тупик.

Сегодня принципы и формат работы меняется. Люди хотят и умеют работать. Совмещать физический труд и умственную деятельность – разве это не прекрасно?

Инноград (аналог «Силиконовой долины» в США) — рабочее название нового Центра исследований и научных разработок, территориально-организационного образования, предназначенного по замыслу руководства страны для развития экономики РФ, направленного на разработку и внедрение инноваций, проведение научных исследований, создание наукоемких производств и технологий модернизации российского бизнеса, укрепление его внутренней и международной конкурентоспособности.

Наукоград (технополис) — это городской округ, имеющий высокий научно-технический потенциал, с градообразующим научно-производственным комплексом.

Какое производство может работать на территории коттеджного посёлка?

Сельхозпредприятие

Про «Совхоз имени Ленина» — российское сельскохозяйственное предприятие, не слушал только ленивый. На сегодняшний день ЗАО «Совхоз имени Ленина» представляет собой многопрофильное хозяйство, которое выращивает сельскохозяйственную продукцию, выпускает соки «Удачный». Также компания имеет цех животноводства.

На следующий день в совхозе имени Ленина апофеоз грудинизма — День поселка, девяносто три года с того дня, когда вождь революции призвал местных крестьян объединиться в единое хозяйство. По улицам кареты возят детей, в кафе «Ягода» торжественный банкет для тружеников, на старом футбольном поле состязания по конкуру, вечером на площади группа «Корни» и «Кремлевские барабанщики», мощный салют. Всем хорошо, все счастливы. Кроме меня. Источник: expert.ru

Тепличное хозяйство  

Тепличный комплекс — промышленные здания, предназначенные для размещения в них орудий производства и для выполнения трудовых процессов, в результате которых вырабатывается промышленная продукция сельскохозяйственного производства культивационной природы происхождения (промышленные парники, теплицы, оранжереи — для выращивания овощей, растений, грибов, цветов и т. д.). Те самые теплицы, в которых растут прекрасные овощи для ваших жителей, а избытки можно сдавать в магазин, продавать.

База отдыха или глэмпинг.

Глэмпинг – это место, где потрясающая природа встречается с современной роскошью. Теперь чтоб увидеть живописные места и насладится нетронутой природой, не придется жертвовать своим комфортом. Некоторые называют глэмпинг роскошным кемпингом, некоторые называют гламурным кемпингом. Это прекрасная возможность дать будущему жителю вашего коттеджного посёлка в полной мере ощутить радость загородной жизни.

Бизнес, нацеленный на «перспективу» более устойчив. Сегодня бизнес испытывает колоссальное давление именно это, заставляет его искать новые не очевидные источники ресурсов.

Представьте, как отреагирует какое-нибудь предприятие, если вы предложите ему не только построить для него «цех», но и подготовить персонал. Из этого и будет складываться ваш запрос на будущих жителей: инженеров, дизайнеров, разработчиков, агрономов.

Клиент будет покупать ваши коттеджи не только для того, чтобы превратить свои 18 соток, в «филиал рая на земле», но и для того, чтобы приносить пользу окружающему обществу при этом комфортно жить и работать за городом. Чем дальше вы видите, тем счастливее будут ваши жители!

Стройте сообщество счастливых людей, объеденных идеей, и тогда ваш проект станет по-настоящему популярным.

В целом, на наш взгляд, будущие тренды загородной недвижимости таковы:

• курс на «наукограды» и «технополисы»;
• запрос на «автономность» и «энергонезависимость»;
• потребность в социальном взаимодействии (не ради шашлыка);
• запрос на разумные проекты недвижимости;
• экономическую устойчивость (пусть немного, но вы часть этого);

Ничего не бойтесь, творите, экспериментируйте. Будущее прекрасно!