fbpx

Квартира или коттедж?

Множество людей ежедневно думает о собственном доме и загородной жизни. Прекрасный, большой загородный коттедж, банька, шашлычки, газончик. Красота!

Но действительно вам подходит загородная жизнь?

Поговорим сначала о тех, кому в своем доме будет очень комфортно:
– Большой семье из нескольких поколений. В квартире родственникам будет тесновато. А вот на участке с домом все тихонечко могут разбрестись кто куда и не мешать друг другу.
– Семейной паре, которая уже вырастила детей, и может позволить себе пожить “для себя”. Обычно такие люди уже состоялись в карьере, их не остро беспокоит материальный вопрос, уже не нужно вечно куда-то спешить. Они любят собираться с друзьями, жарить шашлычок под коньячок и бытовые хлопоты им не в тягость.
– Пожилой паре, которым важны спокойствие и тишина. Они любят заниматься садом, огородом. Городская суета им настолько наскучила, что дом – это почти физическая потребность.
– Молодой семье с детьми, где жена большую часть времени может заниматься воспитанием. Или семье фрилансеров, когда не нужно быть привязанным к офису в городе.

Желание иметь свое жилье заложено в нас генетически. Маленькие дети, едва научившись ходить, сразу начинают строить дом из подручных материалов. В зрелом возрасте выбор жилья становится определяющим фактором дальнейшей жизни. О том, что в городе жить вредно, знают все. К традиционно экологическим проблем города: загрязнения воды, воздуха, эпидемиологической составляющей, современные реалии прибавили повышенный электромагнитный фон, угрозы терактов, психоэмоциональную нагрузку.

Проблемы с шумными соседями, парковкой, отсутствием своего кусочка земли даже для выгула собаки подталкивают к необходимости решения этих задач. Желанием убежать от непреодолимой стены проблем продиктовано желание покупки дома вдали от города.

Есть методика определения необходимости того или иного действия – кладем на весы «за», и «против», в нашем случае — покупка коттеджа.

За:

Своя территория, позволяющая свободно размещать машину, гараж, баню, принимать гостей и т. д; Свой дом, согласно потребностей; Повышение статуса как домовладельца, повышение имиджа при расположении в элитном поселке.

Против:

Финансы (это всего лишь деньги), требующие продажи квартиры, получения кредитов и т.д., Непредвиденные неблагоприятные факторы, расходы на содержание дома; Изменение привычного уклада жизни, транспортные проблемы.

За и против невозможно просчитать до конца, покупка дома очень индивидуальна. Порой желание уехать из опостылевшего района города настолько высоко, что перекрывается любыми затратами. Возможно, уже пришло время, для решительных действий? Отличная возможность взять #ипотеку, а когда все рухнет и инфляция сожрет этот кредит – отдать его. Вопрос когда все рухнет, что бы не переплатить 🙂

Продажа загородной недвижимости

Продажа загородной недвижимости – это вдумчивый многоступенчатый процесс, который требует последовательности, терпения и настойчивости. Давайте смотреть правде в глаза. Даже ваши лучшие идеи в загородной недвижимости, могут оказаться в шатком положении. Сложность продажи загородной недвижимости обусловлена многими факторами.

Во-первых, для рынка загородной недвижимости существует сезонность. Это значит, что шесть месяцев в году вам нужно вести активные действия, которые станут основой для дальнейшего развития.

Во-вторых, все возможности и достоинства вашего загородного проекта должны быть видны и «осознаны Клиентом». Ведь подготовленный и информированный Клиент – это уже половина сделки.

Разумеется, пандемия внесла своим коррективы в рынок загородной недвижимости. Интерес к загородной жизни значительно вырос, но достаточно ли этого, чтобы продавать вашу загородную недвижимость – быстрее, проще и выгоднее?

Обычно мы берём в работу не больше двух проектов в год. Это позволяет нам сконцентрироваться на основных задачах по продвижению вашего жилого комплекса или коттеджного посёлка.

Чтобы продать вашу загородную недвижимость быстро и выгодно, начните сотрудничество с нами, мы сможем вам помочь.

Будущие тренды загородной жизни

Все отлично знают, уставший горожанин держит курс на загородную жизнь, но большинство загородных застройщиков продолжают игнорировать потребности Клиента (с большой буквы) в счастливой загородной жизни.

Застройщику уже давно стоит понять, что «сама в себе» недвижимость не несёт истинной ценности для покупателя (это не совсем верно, т.к. стоимость недвижимости растёт).

Вы можете бесконечно долго рассказывать Клиенту о том, «как прекрасны строительные материалы, сложенные в форме дома», но важные ценности, благодаря которым Клиент выбирает и покупает вашу недвижимость совсем другие.

Мы давно занимаемся загородной недвижимостью и видим стратегические ошибки Застройщиков в организации своих загородных проектов и предлагаем вам ознакомиться с будущими трендами загородной жизни (формат коттеджных посёлков), которые будут актуальным ещё на протяжении 10-15 лет.

Загородная жизнь или существование?

Современный формат загородной жизни, по-прежнему, не предполагает полный отказ от цивилизации. Житель коттеджного посёлка упорно продолжает ездить в город. Каждое утро стоит в пробках, сидит в автомобиле, теряет свои драгоценные нервные клетки и терпение. От тихого спокойного леса на скоростную автомагистраль, чтобы вырвать свой кусок социальной значимости. Вы верим, что тренд на автономную загородную жизнь будет востребован ещё очень долго время.

Мы не понимаем, почему современные коттеджные посёлки не используют жителей, как «капитал для роста и развития»? Люди и жители – это самое ценное, но люди не нужны. Нужны покупатели. )

После продажи участков или коттеджей, посёлок переходит на «пассивный доход» и управляющая компания, которая обслуживает поселок, получает ежемесячные выплаты от жителей. Это распространенная практика.

Когда вы продаете недвижимость на полмиллиарда в год, что для вас 300 т.р. в месяц, которые нужно, ещё как-то получить от жителей?

Полагаем, что большинство загородных застройщиков очень разочарованы и быстро покидают рынок загородной недвижимости. На рынке очень мало компаний, которые имеют в своём активе три или более посёлков.

Остальные масштабируют эту модель, осваивая новые территории, продолжают предлагать Клиенту: готовые коттеджи в чистом поле, у реки, рядом с сосновым лесом, где только ежи, клещи и комары… спокойно.

Уровень жизни в таких загородных проектах, не смотря на активное строительство, остаётся не очень высоким. Где-то на уровне садоводства Дунай.

Распространенная практика, когда попробовав такую «прекрасную загородную жизнь», житель посёлка бежит обратно в город: к хорошему интернету, поближе к магазину, детскому саду, бару(!), спортивному клубу и общественным местам.

Застройщики «бросают кость» покупателям обещая, что будет детская площадка, контактный зоопарк, бассейн… И, возможно, о боги… магазин. Пищевое разнообразие залог гармоничной и счастливой жизни, но о каком комфорте загородной жизни можно говорить, если до ближайшего магазина 40-60 минут на автомобиле?

Те Застройщики, кто умеет считать, понимают, что запланировать частный детский сад на 10-15 детей на территории коттеджного посёлка – это «сущие копейки», но страшно и лень. Этим же заниматься надо, не наш профиль. Нам бы стройматериалы сложить в форме дома, вот это мы можем.

Аналогично с общественными местами и бизнесом. Небольшой посёлок легче построить, таким проектом легче управлять. Если всё грамотно спланировать, то у вас ещё останется пространство для роста и развития.

Кстати, обратите внимание, что большинство загородных девелоперов – «рубят» свои территории впритык, никаких свободных участков, только хардкор, когда твой забор в забор соседа. Не круто!

Мы знаем, что магазин или детский сад запланирован всего лишь у 5-7% коттеджных посёлков. Что продают эти девеловеры? О какой комфортной жизни может идти речь, без пункта выдачи заказов или магазина в формате «мини ритейл»?

Мы верим, что рано или поздно Застройщик осознает, что его дома покупают банки, а не люди. Об этом говорит рекордный рост выдачи ипотечных кредитов. А там где банки, там бизнес.

Можно планировать любые виды бизнеса на территории коттеджных посёлков: начиная от «мусоросортирующих цехов», органическое земледелие, сборка видеокарт, тепличное хозяйство и т.д.. Всё по «бизнес модели совхоза им.Ленина» с уклоном на справедливое распределение прибыли. Причём таких бизнесов великое множество, включая услуги, которые вы могли бы оказывать вашим жителям.

Девелоперам не обязательно потребуются огромные пространства для того, чтобы «делать привлекательный бизнес на территории коттеджного посёлка». Ваши жители могут и должны работать, в этом заключается комфортная жизнь любого разумного человека.

Въезд в коттеджный посёлок, как экзамен в автошколе! 😂

Въезд в коттеджный посёлок, как экзамен в автошколе! 😂

Смена XML-фида для основных классифайдов

Смена XML-фида на основных классифайдах

В связи с глубоким погружением Zipal в пучину бесконечных тех. работ у многих людей возник резонный вопрос — как перенести рекламу на другой фид без потерь.

Рассказываем о том, как сменить фид на основных классифайдах и с чем предстоит столкнуться в процессе.

Небольшая ремарка: если вы использовали Zipal в качестве CRM и вели всю базу объектов там, примите наши искренние соболезнования. Придется заводить их в другой CRM с нуля. Или ждать чуда, что сервис вновь заработает. Импортировать объекты в другой сервис также возможности нет — XML ссылки не работают.

Представим, что вам сказочно повезло и вся база объектов занесена в нормальную CRM. Шаг про формирование фида внутри CRM мы пропустим, поскольку это индивидуальная история. Отталкиваемся от того, что у нас есть ссылка на XML и занесенные туда объекты.

Замена на Яндекс.Недвижимости

Все предельно просто и без подводных камней. Заходим в раздел фиды, удаляем старый, добавляем новый через простую форму вставить ссылку + указать название. В зависимости от числа объектов выгрузка займет от 1 до 3 часов. Далее по необходимости фиксим ошибки.

Замена на Циан

Не менее просто и даже быстрее. Пишем письмо на import@cian (http://mailto:import@cian.ru/).ru с прикрепленной новой ссылкой, просим заменить фид. В нашем случае на ожидание ответа от саппорта ушло 20 минут + 15 на выгрузку, после чего все объекты уже были в рекламе.

Замена на Авито

Разве с Авито когда-то было просто? Из-за особенностей публикации на сайте придется сделать запрос в службу поддержки о замене фида. Они заблокируют все активные объявления и произведут компенсацию. И только после этого надо добавлять ссылку на XML в личный кабинет и подключать выгрузку. Процесс может занять от 1 до 3 дней.

Источник: @realestatefuel

Въезд в коттеджный посёлок, как экзамен в автошколе! 😂

Въезд в коттеджный посёлок, как экзамен в автошколе! 😂

Что нужно, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе?

Что вам потребуется, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе Ленинградской области этой осенью.

Почему осень лучше время для покупки загородного дома?
Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней суеты выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

Итак, что вам потребуется, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе Ленинградской области?

  • Надежный автомобиль
    Транспортная инфраструктура Ленинградской области оставляет желать лучшего. Дороги Всеволожского требуют ремонта, это значит, что вы можете оставить вашу Tesla и доехать до вашего объекта на бюджетном автомобиле. Стоит заранее наметить вашу поездку, чтобы не попасть в огромные пробки, когда дачники начнут возвращаться со своих дач и участков.

 

  • Хороший фотоаппарат
    Большинство риелторов продолжают пользоваться смартфоном для съемки объекта недвижимости – коттеджа или загородного дома. Использование смартфона накладывает ограничения на качество фотографий их объем. Кроме этого, при съемки видео стоит учитывать, что память вашего смартфона может быть быстро заполнена. Это испортит процесс сбора материалов для вашего объявления или сайта. Мы рекомендуем вам использовать хороший, современный фотоаппарт, который делает качественные снимки. О том, как не нужно снимать загородную недвижимость мы писали в этой статье.

 

  • Современный компьютер
    Вам потребуется компьютер, чтобы: перенести и обработать ваши снимки или видео, если вы планировали выкладывать обзор дома на YouTube. Если вы будете обрабатывать видео на старом компьютере – это может занять длительное время, не говоря уже о возможных технических неполадках. Современный софт для обработки фотографий или вашего видео более требователен к характеристикам компьютера.

 

  • Резиновые сапоги и зонт.
    Осенний сезон – это сырое время года, если вы профессиональный риелтор и уже давно работаете с загородной недвижимостью, то вы не понаслышке знаете, что бывают такие локации, в которых утонуть в грязи очень легко. Не подходящая обувь может испортить показ недвижимости, не только вам, но и вашему Клиенту. Легкие сапоги из эластичного термопласта или ЭВА могут спасти вашу сделку.

Это, пожалуй, основной список инструментов, которые вам потребуются, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе Ленинградской области этой осенью.

Что такое fee девелопмент?

Зачем пугать потенциального Клиента?

Сейчас реже, но иногда видим на сайтах коттеджных посёлков страницы – «Ваш новый дом — под надёжной защитой», «Страхование недвижимости», «Застрахуйте ваш новый дом от пожара или наводнения» и т.п.

Часто в таких разделах указывают номера телефонов страховых или охранных компаний.

Понятно, что делается это для того, чтобы Клиент приобрел себе комплект сигнализации для загородного дома или заключил договор со страховой компанией.

Казалось бы, все в плюсе.

Застройщик продаёт коттедж, охранная или страховая компания – получает нового Клиента, но всё забывают о том, что стоимость отказа (из-за сомнений в безопасности своего жилища!), гораздо выше стоимости вашего кросс-маркетинга.

Сколько Клиентов захочет купить недвижимость, прочитав новость о том, что безопасность на территории вашего коттеджного посёлка делегируется серьезной охранной компании (морщим лоб, хмурим брови)?

…но всё становится хуже!

Мы уже устали повторять – уберите всё то, всё лишнее, то, что мешает вам продавать вашу прекрасную загородную недвижимость.

Почему, «я всегда перезваниваю» – не работает в загородной недвижимости?

Почему, «я всегда перезваниваю» – не работает в загородной недвижимости? Несколько причин.

Первая.

Если ваш менеджер не берёт трубку в течении 7-15-ти секунд, то
конверсия “звонок” – “показ” снижается вдвое. Запомните, ваш менеджер должен отвечать на все входящие звонки. Всегда!
После “перезвона”, отпадает примерно треть ваших Клиентов.

Вторая.

Невозможно проанализировать звонок и выяснить, что именно
хотел Клиент. Участок ИЖС или готовый коттедж? Кроме этого,
проконтролировать работу вашего менеджера, так же,
невозможно. Что он говорил, кому?

Третья.

Если ваш маркетолог считает ROI и CTR то, вы портите вашему специалисту данные, которые ему нужны для анализа рекламных компаний.

Стоимость звонка по загородной недвижимости может
доходить до 15 т.р. рублей за звонок. Когда, такое происходит,
где-то, плачет маркетолог, который проделал огромную работу,
чтобы вы получили этот входящий звонок.

Помните, именно, тот Клиент звонок которого вы не приняли хотел купить вашу недвижимость.