Продажа загородной недвижимости – тема, которая интересует все больше и больше людей. Неудивительно, доля сделок с загородной недвижимости непрерывно растёт.
Коттеджные посёлки, которые уже много лет реализуют свои загородные проекты, получили возможность продавать быстрее и качественнее, если есть штатный маркетолог делать это выгоднее и эффективнее.
Стоит ли обращаться к нам за продажами загородной недвижимости, и как это лучше делать?
Продажи загородной недвижимости – это вдумчивый многоступенчатый процесс, который требует последовательности, терпения и настойчивости. Обладает ли «ваш маркетолог» этими качествами – неизвестно. Практика показывает, что компаний Застройщик даже имея штатного специалиста, не всегда получает результат в виде продаж. Почему? Множество причин.
Не редко маркетологам по загородной недвижимости приходится создавать проекты с нуля и без видения будущего проекта, которое менялось уже множество раз вряд ли такая задача по плечу штатному специалисту. Это серьезная ответственность, к которой не готовы большинство маркетологов.
Средняя месячная зарплата маркетолога по загородной недвижимости зависит от уровня подготовки составляет 120 000-150 000 рублей, но эти деньги редко «возвращаются» в виде продаж. ROI – показатель возврата ваших инвестиций, едва ли, ваш маркетолог считает его. Существуют проекты, в которые нуждаются в серьезном переосмыслении ценовой политики и пересмотре маркетинговых коммуникаций и вряд ли штатный специалист сможет проанализировать цены конкурентов и взять на себя ответственность. Основная проблема маркетологов – это привычка видеть ситуацию изнутри, они не занимаются исследованиями, не проводят A /B тесты. Прекрасно если они умеют работать с автоворонками и настраивать ретаргетинг, чаще конечно нет.
Если вы хотите максимально сосредоточиться на собственном деле, воплощать в жизнь ваши идеи и реализовывать ваш бизнес-потенциал, воспользуйтесь помощью компании “ENTER.ESTATE“.
- пришлите нам ваш план продаж недвижимости или ваши пожелания к сотрудничеству;
- мы подготовим коммерческое предложение исходя их особенностей вашего жилого комплекса;
- сможем предложить несколько вариантов сотрудничества и ответить на ваши вопросы.
Обычно мы берём не больше одного-двух проектов в год. Это позволяет нам сконцентрироваться на основных задачах по продвижению вашего жилого комплекса или коттеджного посёлка.
Наверное, каждый человек, хотя бы один раз задумывался о приобретении собственного коттеджа. Нет, не квартиры в скворечнике, а настоящего коттеджа на земле, который всегда представляют, когда говорят про настоящего мужчину. Ну это там где про “вырастить дерево и родить сына”. Иронизировать на эту тему можно долго, но если говорить серьезно, то купить коттедж мечтают очень и очень многие. О том, на что нужно обратить особое внимание при покупке коттеджа мы сегодня и поговорим.
Земля под коттеджом
Те, кто присматриваются к приобретению собственного коттеджа, уже не один и не два раза встречали такие определения, как ИЖС, садоводство, фермерство и подобные. Сейчас мы попытаемся разобраться в чем же заключаются плюсы и минусы каждой категории земли.
– Коттеджа ИЖС. Покупка коттеджа на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, может оказаться самым верным решением. Ведь здесь есть все условия для проживания и, главное никаких ограничений, кроме этажности, ну в том смысле, что построить многоквартирный коттедж на землях ИЖС Вам не дадут. В остальном вы получаете все блага, такие как регистрация, самостоятельное решение, что должно быть на участке и чего быть не должно и так далее.
– Коттеджа в коттеджном поселке. Это еще один прекрасный вариант приобретения беспроблемной недвижимости. Помимо того, что эти коттеджа доступны для прописки, так еще в некоторых проекта предусмотрены такие блага, как централизованное газовое отопление и вода и хорошие подводы электричества. Купить коттедж в коттеджном поселке выгодно тем, кто желает приобрести довольно типовой коттедж по сходной цене.
– Коттеджа на землях поселений. Покупка такого коттеджа может способствовать не только личному наслаждению, но и принести выгоду, его обладателю, ведь постройки на землях поселений могут иметь и коммерческий характер. Порой заброшенные деревни покупатели рассматривают как место для создания базы отдыха или аутентичного закрытого поселка для реконструкторов или косплееров.
– Коттеджа на промышленных землях. Стоит сказать, что земли промышленного назначения появились в результате выделения части земель для строительства фабрик и заводов, которые были вынесены за черту поселений. Поэтому, как правило, есть проблема с общественным транспортом, поэтому если Вы заинтересовались коттеджами на землях промназназначения, будьте готовы путешествовать туда на своём личном транспорте.
– Коттеджа на землях сельхозназначения. Пожалуй, самый большой минус земель сельскохозяйственного назначения — это невозможность получить в коттедже прописку. Во всех остальных аспектах рассматривать коттеджа на с/х землях одно удовольствие. Как правило, коттеджа подобного типа имеют более низкую цену, особенно по сравнению с коттеджами ИЖС, а так же хорошие наделы земли для сада или огорода.
Местоположение
Немалую роль при выборе коттеджа играет его место положение относительно сторон света. Кто-то предпочитает коттеджа на юге, где раньше сходит снег, и больше возможностей вырастить полноценный урожай. Кого-то привлекают коттеджа на западе, особенно это касается тех, кто имеет много знакомых за границей в том направлении и любит приглашать их к себе на дачу, чтобы посидеть и пообщаться на природе под шашлыки. Было и остается популярным среди жителей северное направление. коттеджа на севере, чаще всего, приобретают те, кто хочет жить поближе к заливу или к благам цивилизации, ведь в северном направлении наибольшее количество развитых городов и поселков. коттеджа на востоке это особое направление, потому что в отличие от западного направления именно на восток границы Ленинградской области простираются очень далеко. Здесь можно встретить как коттеджа расположенные близко к городу, так и маленькие, весьма отдаленные поселки, где есть возможность полностью слиться с природой и послушать тишину.
Обычно те, кто хочет купить коттедж делятся на несколько категорий.
1. Желающие купить подешевле и продать подороже. Такие люди, как правило, рассматривают для покупки недорогие коттеджа, чтобы в дальнейшем, порой за счет подорожания самой земли продать участок более выгодно.
2. Люди, ограниченные в средствах, которые хотят небольшой дачный коттеджик, чтобы приезжать с детьми на лето, выращивать овощи и фрукты, отдыхать от города в тишине и покое, по утрам слушать птиц и медитировать на закате. Для них очень важна цена и местоположение, поэтому коттеджа эконом-класса подходят для таких людей как нельзя лучше.
3. Клиенты, раздумывающие о том, чтобы из города перебраться на постоянное место жительства в ближайшие пригороды. Они уже рассматривают теплые, пригодные для постоянного проживания коттеджа премиум-класса, где не только утепленные стены, но и все удобства вроде воды, газа и канализации. Где можно получить прописку и спокойно жить, не переживая, что после продажи квартиры остался «бомжом».
4. Состоятельные лица, для которых загородный коттедж не просто дача, а целое имение с прислугой, фамильным серебром и большим обеденным столом. Такие люди рассматривают не просто элитные коттеджа, а коттеджа эксклюзивные, ни на что не похожие, потому что такой коттедж не просто жильё, это статус, это недвижимость, которой можно гордиться, где в дальнейшем вырастет не одно поколение. Это родовое гнездо, которое способно собрать огромную семью и дать крышу всем близким.
Но, какой бы по цене коттедж ни выбирали, каждому хочется купить коттедж в развитом районе, чтобы было как можно меньше проблем с подъездными путями, жизнеобеспечением и всеми, необходимыми для человека, функциями.
Из чего выбрать коттедж
Когда возникает желание приобрести коттедж, то, порой, не всегда есть представление о том, что же в итоге хочется получить, поэтому мы решили немного рассказать о том, на какие параметры стоит обращать внимание, при выборе коттеджа. Например можно купить готовый коттедж, но покупатель должен понимать, что в этом коттедже могут быть скрытые недостатки, о которых хозяева предпочтут умолчать, и в итоге Вы можете получить коттедж, в котором дует по полу или есть щели в стенах. Поэтому на просмотры лучше ходить со специалистом. По большому счету и, покупая новый коттедж, клиент не застрахован от неприятных сюрпризов, но заметить какие-то недочеты в новом коттедже все-таки попроще. Поэтому для покупки коттеджа самым лучшим периодом будет время с осени до весны, когда можно посмотреть и подъездные пути во время осенне-весенних дождей, и как чистятся дороги зимой, и самое главное, как ведет себя коттедж в холода. Практически всегда покупая загородную недвижимость, человек подразумевает, что в любом случае это будет коттедж с земельным участком, который он сможет оформить по своему вкусу, разбив маленький огородик или устроив английский газон.
Даже приобретая таунхаус, человек получает небольшой земельный надел, куда можно хотя бы выйти и устроить пикник на воздухе с шашлыками и посиделками на траве.
Разнообразие выбора
Помимо ценовых характеристик коттеджа, весьма важны и пространственные характеристики. Предлагаются в продажу коттеджа разной этажности. Чаще всего, конечно, встречаются одноэтажные и двухэтажные коттеджа, реже предлагаются в продажу трехэтажные коттеджа, ну и совсем уж редко встречаются четырехэтажные дворцы.
Какой бы коттедж Вы не выбрали, стоит помнить одно — теперь это Ваш коттедж и в Ваших руках все, чтобы он стал самым теплым, добрым и уютным. Чтобы каждому члену семьи в нем было хорошо, комфортно и удобно. Ведь совсем не важно, каким Вы его покупали маленьким и простым или большим и с евроремонтом, был это коттедж с обставленной кухней или только газовый баллон посреди комнаты, голые бетонные стены или коттедж готовый для въезда, важно то, какую атмосферу Вы сами сумеете в нем создать. Как себя будут чувствовать здесь Ваши родные и близкие.
Ведь коттедж это далеко не только стены, это то ощущение которое мы получаем перешагнув порог собственного жилища, его трансформация от уютного гнездышка для молодой семьи, до большой и дружной семьи с детьми.
Посмотрите коттеджи в Ленинградской области, которые были проданы с нашей помощью.
