fbpx

Почему осень – лучше время для покупки загородного дома?

Почему осень лучше время для покупки загородного дома?

Почему осень лучше время для покупки загородного дома? Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление воды в том или ином месте свидетельствует о том, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.

Словом, пока не выпал снег, есть хорошая возможность выгодно купить добротную загородную недвижимость и с наступлением весны уже предаваться приятным хлопотам на даче, а не колесить в поисках подходящего варианта.

Смена XML-фида для основных классифайдов

Смена XML-фида на основных классифайдах

В связи с глубоким погружением Zipal в пучину бесконечных тех. работ у многих людей возник резонный вопрос — как перенести рекламу на другой фид без потерь.

Рассказываем о том, как сменить фид на основных классифайдах и с чем предстоит столкнуться в процессе.

Небольшая ремарка: если вы использовали Zipal в качестве CRM и вели всю базу объектов там, примите наши искренние соболезнования. Придется заводить их в другой CRM с нуля. Или ждать чуда, что сервис вновь заработает. Импортировать объекты в другой сервис также возможности нет — XML ссылки не работают.

Представим, что вам сказочно повезло и вся база объектов занесена в нормальную CRM. Шаг про формирование фида внутри CRM мы пропустим, поскольку это индивидуальная история. Отталкиваемся от того, что у нас есть ссылка на XML и занесенные туда объекты.

Замена на Яндекс.Недвижимости

Все предельно просто и без подводных камней. Заходим в раздел фиды, удаляем старый, добавляем новый через простую форму вставить ссылку + указать название. В зависимости от числа объектов выгрузка займет от 1 до 3 часов. Далее по необходимости фиксим ошибки.

Замена на Циан

Не менее просто и даже быстрее. Пишем письмо на import@cian (http://mailto:import@cian.ru/).ru с прикрепленной новой ссылкой, просим заменить фид. В нашем случае на ожидание ответа от саппорта ушло 20 минут + 15 на выгрузку, после чего все объекты уже были в рекламе.

Замена на Авито

Разве с Авито когда-то было просто? Из-за особенностей публикации на сайте придется сделать запрос в службу поддержки о замене фида. Они заблокируют все активные объявления и произведут компенсацию. И только после этого надо добавлять ссылку на XML в личный кабинет и подключать выгрузку. Процесс может занять от 1 до 3 дней.

Источник: @realestatefuel

Въезд в коттеджный посёлок, как экзамен в автошколе! 😂

Въезд в коттеджный посёлок, как экзамен в автошколе! 😂

Что нужно, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе?

Что вам потребуется, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе Ленинградской области этой осенью.

Почему осень лучше время для покупки загородного дома?
Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней суеты выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

Итак, что вам потребуется, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе Ленинградской области?

  • Надежный автомобиль
    Транспортная инфраструктура Ленинградской области оставляет желать лучшего. Дороги Всеволожского требуют ремонта, это значит, что вы можете оставить вашу Tesla и доехать до вашего объекта на бюджетном автомобиле. Стоит заранее наметить вашу поездку, чтобы не попасть в огромные пробки, когда дачники начнут возвращаться со своих дач и участков.

 

  • Хороший фотоаппарат
    Большинство риелторов продолжают пользоваться смартфоном для съемки объекта недвижимости – коттеджа или загородного дома. Использование смартфона накладывает ограничения на качество фотографий их объем. Кроме этого, при съемки видео стоит учитывать, что память вашего смартфона может быть быстро заполнена. Это испортит процесс сбора материалов для вашего объявления или сайта. Мы рекомендуем вам использовать хороший, современный фотоаппарт, который делает качественные снимки. О том, как не нужно снимать загородную недвижимость мы писали в этой статье.

 

  • Современный компьютер
    Вам потребуется компьютер, чтобы: перенести и обработать ваши снимки или видео, если вы планировали выкладывать обзор дома на YouTube. Если вы будете обрабатывать видео на старом компьютере – это может занять длительное время, не говоря уже о возможных технических неполадках. Современный софт для обработки фотографий или вашего видео более требователен к характеристикам компьютера.

 

  • Резиновые сапоги и зонт.
    Осенний сезон – это сырое время года, если вы профессиональный риелтор и уже давно работаете с загородной недвижимостью, то вы не понаслышке знаете, что бывают такие локации, в которых утонуть в грязи очень легко. Не подходящая обувь может испортить показ недвижимости, не только вам, но и вашему Клиенту. Легкие сапоги из эластичного термопласта или ЭВА могут спасти вашу сделку.

Это, пожалуй, основной список инструментов, которые вам потребуются, чтобы продать коттедж во Всеволожском районе Ленинградской области этой осенью.

Что такое fee девелопмент?

Зачем пугать потенциального Клиента?

Сейчас реже, но иногда видим на сайтах коттеджных посёлков страницы – «Ваш новый дом — под надёжной защитой», «Страхование недвижимости», «Застрахуйте ваш новый дом от пожара или наводнения» и т.п.

Часто в таких разделах указывают номера телефонов страховых или охранных компаний.

Понятно, что делается это для того, чтобы Клиент приобрел себе комплект сигнализации для загородного дома или заключил договор со страховой компанией.

Казалось бы, все в плюсе.

Застройщик продаёт коттедж, охранная или страховая компания – получает нового Клиента, но всё забывают о том, что стоимость отказа (из-за сомнений в безопасности своего жилища!), гораздо выше стоимости вашего кросс-маркетинга.

Сколько Клиентов захочет купить недвижимость, прочитав новость о том, что безопасность на территории вашего коттеджного посёлка делегируется серьезной охранной компании (морщим лоб, хмурим брови)?

…но всё становится хуже!

Мы уже устали повторять – уберите всё то, всё лишнее, то, что мешает вам продавать вашу прекрасную загородную недвижимость.

Почему, «я всегда перезваниваю» – не работает в загородной недвижимости?

Почему, «я всегда перезваниваю» – не работает в загородной недвижимости? Несколько причин.

Первая.

Если ваш менеджер не берёт трубку в течении 7-15-ти секунд, то
конверсия “звонок” – “показ” снижается вдвое. Запомните, ваш менеджер должен отвечать на все входящие звонки. Всегда!
После “перезвона”, отпадает примерно треть ваших Клиентов.

Вторая.

Невозможно проанализировать звонок и выяснить, что именно
хотел Клиент. Участок ИЖС или готовый коттедж? Кроме этого,
проконтролировать работу вашего менеджера, так же,
невозможно. Что он говорил, кому?

Третья.

Если ваш маркетолог считает ROI и CTR то, вы портите вашему специалисту данные, которые ему нужны для анализа рекламных компаний.

Стоимость звонка по загородной недвижимости может
доходить до 15 т.р. рублей за звонок. Когда, такое происходит,
где-то, плачет маркетолог, который проделал огромную работу,
чтобы вы получили этот входящий звонок.

Помните, именно, тот Клиент звонок которого вы не приняли хотел купить вашу недвижимость.

 

Estate – это недвижимость!

 

– Какие услуги в сфере недвижимости вы оказываете?

Нас часто спрашивают: – Какие услуги в сфере недвижимости вы оказываете? Отвечаем.

Фотосъемка недвижимости
Современное оборудование для подготовки контента, в работе мы используем Nikon P1000 и современную 360°C камеру Ricoh Theta Z1.

Интернет-маркетинг
Настроим рекламные компании в различных сетях – Яндекс.Директ, Google. MyTarget, подготовим фид ваших объектов недвижимости.

VR и аэрофотосъемка
Аэрофотосъемка – это эффектный способ получить эффектное фото и видео для презентации покупателям, партнерам или инвесторам.

Обработка звонков
Примем и обработаем ваш звонок в режиме 24/7. В работе мы используем различные сервисы коллтрекинга, которые позволяют качественно принять звонок и передать его в CRM.

Показы недвижимости
Выгодно покажем ваш объект недвижимости в удобное для покупателя время и проведём качественную презентацию вашего объекта недвижимости.

Юридическое сопровождение
Для проведения и оформления вашей сделки можно обратиться в МФЦ, но мы сможем подготовить необходимые документы и провести её сопровождение.

Поделитесь этим с вашим друзьям в социальных сетях и мы не оставим это без внимания:

Загородная недвижимость: термины и особенности.

Коттедж — жилье с прилегающей территорией, расположенное в коттеджных поселках.

Дача — домик для сезонного проживания. Относится к садовым или товарищеским кооперативам.

Вилла — дом в средиземноморском стиле.

Резиденция (особняк) — представительский тип недвижимости с большой площадью построек и земельного участка. Дополнительные опции — многоместный гараж, теннисный корт, поле для мини-гольфа, бассейн или другой водоем.

Усадьба — отдельно стоящий дом, окруженный природой. Чаще всего находится далеко от города и не входит в состав поселений.

Дуплекс (твинхаус) — жилье на двоих владельцев, с раздельными входами и небольшими участками земли.

Таунхаус — комплекс однотипных двух- или трехэтажных блоков, объединенных общими стенами.

Лейнхаус — разновидность таунхаусов. Здесь каждая секция выполнена в индивидуальном стиле, площадь прилегающей территории увеличена.

Виллета — таунхаус со средиземноморской архитектурой.

Квадрохаус — блокированный дом из четырех частей, каждая из которых оснащена отдельным входом.

Поделитесь этим с вашим друзьям в социальных сетях и мы не оставим это без внимания: